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關于印發規范長沙市本級國有建設用地交換有關工作意見的通知

2018-12-26 17:25     土地專欄

[提要]長沙市國土資源局2018年7月23日發布。

長沙市國土資源局

關于印發規范長沙市本級國有建設

用地交換有關工作意見的通知

長國土資政發〔201885

 

湘江新區國土規劃局,局機關各處室、派出機構、直屬單位:

關于規范長沙市本級國有建設用地交換有關工作意見已經2017年第3次長沙市土地管理委員會審議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

                               長沙市國土資源局

                               201873

關于規范長沙市本級國有建設用地交換

有關工作的意見

 

為解決我市本級部分宗地周邊的邊角地、插花地、零星地等制約土地合理利用的問題,規范建設用地交換行為,優化土地布局,提高土地利用效率,就規范國有建設用地交換工作提出以下意見:

一、法律依據

(一)《中華人民共和國土地管理法》

(二)《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》

(三)中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

二、工作目標

通過土地使用權人相互之間的土地交換使宗地布局更好優化,宗地形狀更加規整,有利于妥善解決用地權屬糾紛,有效整合土地資源,提高土地利用效益,實現土地節約集約利用。

三、基本原則

(一)宗地相鄰、面積相等的原則。交換的土地相鄰或相近的零星不規則的土地且面積相等。

(二)符合城市規劃的原則。交換的土地利用必須符合城市規劃要求

(三)優化利用的原則。交換的土地必須能達到優化土地資源配置、提高土地資源利用效率的目的。

(四)平等自愿的原則。交換雙方必須在自愿的基礎上提出申請。

(五)無償交換的原則。交換雙方對等面積交換不進行經濟補償、不繳納稅費。

(六)不改變原土地使用條件和土地性質的原則。土地使用權人交換后的土地使用條件、性質必須與交換前保持一致。

四、交換類型

(一)劃撥地與劃撥地的交換

(二)出讓地與出讓地的交換

(三)出讓地與劃撥地的交換

五、工作程序

(一)交換雙方提出申請并提交資料(國土證、用地紅線圖、國有建設用地使用權出讓合同(劃撥用地決定書)、規劃部門意見、交換協議、土地測繪成果及地籍調查表等)。

(二)資料經審核后按變更程序上報市人民政府審批,經審批后,變更用地紅線圖

)交換雙方應當批準建設用地交換申請辦理土地權屬變更登記等用地手續。

六、其他情況

土地交換面積不相等的,如出讓地面積大于劃撥地面積,在雙方同意的前提下,按等面積交換的程序辦理;如劃撥地面積大于出讓地面積,在雙方同意的前提下,劃撥地與出讓等面積部分按等面積交換的程序辦理,超過出讓地面積部分按劃撥地轉讓并出讓的程序辦理

七、本意見自公布之日起30日后起實施,已進窗受理的土地置換卷宗仍按原批示辦理。

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